老旧房屋漏水物业不解决时，需避免以下常见错误操作。
1. 自行破坏漏水现场：部分业主为维修老旧房屋漏水，擅自拆除公共区域设施，可能违反物业合同，甚至承担赔偿责任；
2. 拒绝缴纳物业费：以物业不解决老旧房屋漏水为由拒缴物业费，可能被物业起诉，且无法直接解决漏水问题；
3. 未留存沟通证据：与物业沟通老旧房屋漏水问题时，仅口头协商未留存记录，后续维权缺乏证据支持。
若您不确定如何正确维权，建议进一步咨询律师获取专业指导。
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老旧房屋漏水物业不解决时，需先明确物业责任范围，再针对性处理。
老旧房屋漏水物业是否解决需结合物业合同和漏水原因判断。
1. 若物业合同约定公共区域（如屋顶、公共管道）由物业维护，且漏水原因属公共区域问题，物业有义务维修；
2. 若漏水由业主专有部分（如自家水管）损坏导致，物业无维修义务，需业主自行处理；
3. 若物业未按合同约定履行维修义务，业主可要求其承担责任。
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针对老旧房屋漏水物业不解决的问题，可依据《物业管理条例》明确物业责任。
根据2007年《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 若老旧房屋漏水区域属于物业合同约定的公共维护范围，物业未履行维修义务，即违反该条款，需承担维修责任或赔偿因漏水造成的损失；若漏水属业主专有部分，物业无合同义务的，不适用该条款，业主需自行维修。
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老旧房屋漏水物业不解决时，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 漏水由第三方造成：若老旧房屋漏水是因相邻业主装修破坏管道导致，物业无直接维修责任，需由第三方业主承担责任，此时物业仅需协助协调；
2. 物业已履行维修义务但未解决：若物业已按合同约定对老旧房屋漏水区域进行维修，但因房屋老化严重未彻底解决，物业可能无需承担后续责任，业主需考虑申请房屋维修基金或自行维修；
3. 物业合同未明确维修范围：若物业合同未清晰约定老旧房屋公共区域维修责任，需根据行业惯例或法律规定推定，可能导致责任认定困难，延长维权时间。

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